ド素人の住宅リフォーム４ 　

　 　リフォーム案を持って、リフォーム業者に相談です。
　要求は非常に高く、予算は非常に低い…。

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３社のリフォーム業者に相談しました。 　リフォーム費用は、家具等も合わせて５００万円です。 　家具類はリビングテーブルとソファー、プロジェクタ等で６０万円。 　エクステリアに４０万円とすれば…、 　実際のリフォーム費用は４００万円しかありません。 　（こんな内容、本当に出来るのだろうか？） 　業者さんは、下記の３社に検討・見積もり依頼しました。 　　�@「大手陶器メーカ系」のリフォーム業者さん 　　�A「TV番組のリフォーム選手権優勝」のリフォーム業者さん 　　�Bこの住宅を建築した、今は自動車メーカ傘下の住宅業者さん 　やはり、業者さんによって得意分野？があり、提案内容にも差があります。 　ただし、見積もりはどこも同じで、予算的にはお話になりませんでした。 　一番の問題は、温水蓄熱床暖房の施工を断られたことですが…。 　概略見積もりで、 　２Ｘ４壁の壊しと柱・梁工事が６０万円くらい。 　作業場の養生(作業中に屋内に傷が付かないように板/幕を張る)や、 　建築廃材の処理だけで３０万円近く掛かる。 　キッチンリフォームは、施工費込みでメーカのキッチン定価程度。 　配管類の長さによってさらに価格アップする。 　トイレリフォームは、タンクレスに入替えで４０万円。 　トイレ便器の廃却費用だけで７０００円！！ 　床暖房は、一般的な石油温水システムで３５畳分の施工をするだけで 　１３０万円以上かかる。 　蓄熱式床暖房は、電気式(松下電工、住化プラステック、オンドル) 　なら地元業者に頼めるが、石油温水の蓄熱は施工経験が無いので扱えない。 　石油温水で蓄熱材を適用するなら、全国のどこかの専門業者を探して、 　お願いすることになり、当然、かなり高い。 　床タイルは、１８畳程度の面積で廉価なタイルメーカ製を使用しても 　６０万円近く掛かる。タイルは手間掛かるので施工費が特に高い。 　また、INAXデザレートコットはタイルとしては高級な部類に入るため、 　かなり高額になってしまう。 　エコカラットもかなり高い。 　部分的にエコカラットを使用して、壁紙か腰板との併用をお勧めする。 　エコカラットは素人でも貼れるから、自分で施工してみたらどうか？ 　・・・といった感じです。まあ、予想通りです。 　リフォーム予算の簡単な見積もり方としては、 　購入する設備の定価程度と考えれば良いそうです。 　業者さんはメーカーから、住宅資材を定価の半額程度で購入し、 　施工費が残りの半額相当になるのが一般的だそうです。 　例えばキッチンのリフォームを考えると、 　キッチンのメーカ定価が１００万円であった場合、 　業者さんは半額の５０万円でキッチンを入手し、 　差額の５０万円が設計費・施工費・部材費になる… 　だそうです。 　なお、家の解体／修正やキッチン取付け等の木工事は大工さん、 　床暖房はメーカさん経由で専門施工業者さん、タイルは左官屋さん、 　給排水配管は配管設備屋さん、電気配線は電気設備屋さんが作業するわけで、 　リフォームの施工費は、これらの業者さんの施工費にプラスして、 　リフォーム業者さんの設計料金と現場管理料金をが加算されます。 　ＷＥＢやメールで、建築資材のメーカ定価や、実際の取引価格(割引き情報)を 　調べていくと、ほとんどの建築資材の実売価格は定価の３〜５割引きのようです。 　そして、設備カタログやショウルームで製品をチェックしたり、 　ＷＥＢで施工例を見たり、リフォーム業者さんと話をしていくうちに、 　 　「う〜ん、これは自分でも施工出来そうだぞ!? 　　ＤＩＹリフォームなら、施工費はタダだから、 　　贅沢な設備を買っても予算内に入りそうだ！！」 　と思うようになりました。 　もう、ＤＩＹリフォームに決定です。 　夫はやる気満々ですが、妻はビクビクしています。 　私の日曜大工の腕を信用していないようです。