ド素人の住宅リフォーム１ 　

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中古住宅を購入しました。 　2003年6月に、中古住宅を購入しました。 　土地９４坪、延床面積４４坪、２Ｘ４建築で築１１年です。 　立地は、駅から約３ｋｍ、 　大型ショッピングセンターから歩いて３０秒です。（とっても便利） 　ぱっと見の外観では、 　換気扇の排気口からの油汚れが、目に付きます。 　入り口には、とっても邪魔な「スッキリポール」(商品名)です。 　オデッセイの車庫入れには気を使いそうですね。

キッチン正面(北側) キッチン キッチン横から

キッチン周り。 　中へ入ってみると、 　２Ｘ４住宅は窓の面積が取れないためか、 　けっこう暗いです。 　もしも２Ｘ４住宅を検討している人がいたら、 　見学の際には、部屋の灯りを消してみたり、 　午後３時以降の日の入りをチェックしましょう。 　妻は、このように壁で仕切られた対面キッチンは不満のようです。 　料理中も、家族との一体感が生まれるような、オープンキッチン 　を希望しています。 　もともと、キッチンは変更する予定ですので、 　この辺の壁ごと、全て取っ払ってしまいましょう。 　１１年間使われたキッチンやレンジは、 　さすがにくたびれています。

リビング西側 壁の向うが玄関フロア キッチンから見た西側 壁の向うが玄関フロア その奥が和室 リビング東側 リビング南側 和室から見た玄関、リビング

キッチンとリビング空間 　キッチンの壁を抜けば、合計１８畳の空間になります。 　でも、細長い部屋なので、ちょっと窮屈な感じがします。 　もっと広〜い空間が欲しいですね。 　妻の要望のダイニングテーブルを置くのも厳しそうです。 　広い部屋の方が、心も広くなるというか、 　なんだか、気分が良さそうな感じしますよね。 　「子供やペットが安心して走り回れる部屋」も良いな〜と思います。 　リビングと玄関フロアを仕切る壁がありますが、これは抜けそうです。 　玄関フロアと和室の壁も抜けそうです。 　そしたら、広大なリビングが出現…。 　壁抜きによるリビング拡張を、前向きに検討しましょう。

プロパンボイラーと ソーラー温水器 トイレ 洗面所 ブレーカ 実は１２ｋＶＡ契約だった

給湯設備、トイレ、洗面、ブレーカなど 　給湯器は、プロパンガスのボイラーと、 　なんと循環貯湯式のソーラー温水器がついていました。 　晴れていれば、ソーラー温水でも充分に熱いお湯が出るそうです。 　冬場でも、台所から風呂まで、充分に足りるそうです。 　プロパンの基本料金がもったいない…。 　トイレは、シャワー便座が壊れていました。 　まあ、他人が使っていたものですし、これは交換します。 　妻は最近流行のタンクレストイレが欲しいそうです。 　洗面台も、けっこうクタビレています。 　これも交換ですね。 　お風呂は１坪タイプのユニットバスで、まあまあ、きれいでした。 　風呂リフォームはかなりの金額なので、避けたかったところです。 　妻も納得してくれました。 　配電盤のメインブレーカは６０Ａでした。 　名義変更ついでに、東京電力に確認すると、 　なんと、従量電灯Ｃの１２kＶＡ契約なのだそうです。 　スッキリポールに１２kＶＡ用のブレーカが設置されており、 　そちらが契約条件になるそうです。 　ひえ〜、電気代の基本料金が高すぎる。 　キッチンレンジはＩＨを使用する予定なので、 　とりあえず、一般的な従量電灯Ｂの６０Ａに契約変更し、 　スッキリポールの配電盤のブレーカを変更してもらいました。 　すると電気使いすぎた場合、最悪事は屋外のスッキリポールの 　ブレーカが先に落ちちゃうわけ！？　面倒くさ〜。

床下探検へＧＯ ビビッている宙士君 怖くて逃げてった宙士君 キッチンの給排水 風呂の給排水

床下探検 　契約前に一度、簡単に確認したのですが、 　再度詳しく、床下の基礎やツカ、給排水管の配置を確認しました。 　宙士君も興味があるようで、連れて行ってとせがんでいます。 　連れて行くと、途中でちょっと怖がり始めました。 　突然、泣き叫びながら走って帰って行きました。 　頭をぶつける事なく、無事に出口に辿り着きました。 　パパは、頭をぶつけないか、冷や冷やものでした。 　台所の給排水管の取り回しを確認しました。 　ベタ基礎から配管類が“ニョキッ”と出ています。 　そこら中で、エルボ等で継いだクランク状の曲がりがあり、 　如何にも「現場で無理やり合わせて作った」というような配管です。 　お風呂周りも同様です。 　水漏れや、腐り等は一切ありませんでした。 　この日は雨だったのですが、中はとても乾燥していました。 　床が高いので、通気性も良く、とても良さそうでした。